Интеллектуальные здания.
5 вопросов специалистам

ВОПРОС: В чем заключается концепция интеллектуального здания?

ЗАО «Арктика»: Владимир Леонидович Лукша, руководитель отдела автоматики

На наш взгляд, концепция интеллектуального здания заключается в создании единой взаимосвязанной системы управления всеми инженерными системами здания, которая обеспечивает комфортную и безопасную среду обитания внутри здания, с обязательной минимизацией расходов на поддержание этой среды. Эта система должна быть полностью открыта, т. е. не должно существовать ограничений на ее расширение и модернизацию. Компоненты системы – как программные, так и аппаратные – не должны быть привязаны к какому-то одному производителю. Всеми вышеперечисленными свойствами обладает технология распределенного управления LonWoks, предложенная фирмой Echelon.

Компания «АРМО-Групп»: Андрей Михайлович Абрамов, технический директор

Основоположники концепции интеллектуального здания, американские специалисты, включают в это понятие, как правило, два основных аспекта.

Во-первых, это обязательная интеграция всех инженерных систем и систем безопасности здания на базе единой Системы Управления Зданием (СУЗ, BMS – Building Management System). В современной СУЗ, имеющей открытую архитектуру, каждая из входящих в нее систем работает в оптимальном (наилучшем) режиме за счет взаимообмена данными с другими системами здания, что в итоге позволяет максимизировать эффективность работы как каждой из систем, так и всей системы в целом. Кроме этого, в профессионально построенной архитектуре СУЗ можно сократить число компонентов систем, отказавшись от ряда ее дублирующих элементов. Как показывает наша и мировая практика, интегрированная система управления зданием, в конечном итоге, позволяет строителю интеллектуального здания оптимизировать свои затраты на строительство, а собственнику – сократить ежемесячные эксплуатационные расходы и затраты на амортизацию оборудования.

Во-вторых, за счет интеграции всех систем здания повышается не только экономичность здания, но и его комфортность, поскольку интеллектуальные модули систем жизнеобеспечения максимально возможно подстраивают работу оборудования под потребности человека. Например, климат-системы работают не по усредненным установкам, а настраиваются в каждом помещении в зависимости от численности присутствующих в этом помещении работников, включаются за 5–10 минут до прихода в рабочее помещение первого сотрудника, получив об этом информацию от системы контроля доступа здания.

Компания «ИНПРЕД»: Андрей Игоревич Щедрин, руководитель отдела автоматики

На наш взгляд, это просто современное здание, оснащенное автоматикой и системой диспетчеризации. Бессмысленно называть персональный компьютер интеллектуальной счетной машинкой. Попытки отдельных фирм представлять себя как разработчиков концепции интеллектуального здания носят чисто рекламный характер и направлены в основном на психологическую обработку руководства заказчиков.

Компания «ИНПРЕД»: Алексей Анатольевич Щербаков, руководитель отдела систем диспетчеризации

Интеллектуальное здание – это комплекс инженерного оборудования здания, аппаратного и программного обеспечения, необходимого и достаточного для эффективного управления зданием, рационального использования людских и энергетических ресурсов, имеющий конечной целью снижение эксплуатационных расходов.

Компания «Йорк Интернэшнл»: Роман Валерьевич Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления

Прежде всего – это новый уровень удобства, безопасности и комфорта, разумное использование электроэнергии, уменьшение расходов на ремонт и эксплуатацию. Процесс управления обычным зданием требует вовлечения большого количества работников, которые следят за системами здания. В интеллектуальном здании система управления самостоятельно контролирует множество параметров, выдавая необходимые отчеты. Это же очевидно: сотрудники должны приносить пользу бизнесу, а не оборудованию, установленному в здании.

Компания Honeywell: Александр Геннадьевич Римский, менеджер по работе с корпоративными клиентами

Интеллектуальное здание – это здание или комплекс зданий, в проектировании, строительстве и эксплуатации которого использованы современные технологии, позволяющие управлять всем жизненным циклом здания и его подсистемами как единым целым.

- Единое управление инженерными системами здания позволяет отслеживать сроки замены оборудования, прогнозировать и оптимизировать расходы на поддержание систем в рабочем состоянии. Также системы обеспечивают комфорт людей, находящихся в здании, и определяют уровень престижности объекта.

- Автоматизированный учет коммунальных услуг позволяет учитывать и прогнозировать все расходы на электроэнергию и теплоносители, выбирать оптимальные режимы энергопотребления, принимать меры по экономии энергии.

- Интегрированное управление безопасностью упрощает процесс страхования имущества и обеспечивает защиту людей и собственности. Корректная работа систем безопасности также определяет уровень престижности объекта.

- Автоматизация управления бизнес-процессами позволяет учитывать и анализировать расходы по эксплуатации здания в целом, разграничивать расходы между арендаторами за использование электричества, парковки или других ресурсов, своевременно выставлять счета арендаторам и эффективно управлять всеми ресурсами здания через единую систему.

ВОПРОС: Какие основные заблуждения связаны с понятием интеллектуальное здание?

ЗАО «Арктика»: Владимир Леонидович Лукша, руководитель отдела автоматики

Прежде всего, я бы заключил этот термин в кавычки. Интеллект – это, прежде всего, свойство разумного организма, т. е. человека. Исходя из этого постулата, само понятие «интеллектуальное здание» – это нонсенс. В зависимости от компетентности и фантазии конкретного автора под этим термином могут подразумевать абсолютно несовместимые вещи. Никогда никакая система не сможет принимать самостоятельных решений. Это прерогатива человека. А несогласных с этим мнением я отсылаю к Р. Бредбери – «Будет ласковый дождь», «Марсианские хроники». Хотя в настоящее время достаточно успешно функционируют системы, построенные на принципах принятия оптимального решения на основе перебора возможных сценариев, т. е. выполняющие отдельные функции человека. Но человек при принятии определенного решения зачастую руководствуется не только опытом, логикой, но и интуицией. На верхнем уровне системы любой сложности всегда будет присутствовать менеджер, который и будет принимать решения, определяющие поведение системы в целом.

Компания «АРМО-Групп»: Андрей Михайлович Абрамов, технический директор

Бытует мнение, что интеллектуальное здание можно построить на основе существующей инженерной системы. Это первое заблуждение. Профессиональную интеллектуальную систему управления зданием необходимо создавать до этапа проектирования инженерных систем объекта, а не после, т. е. все внутренние инженерные системы здания проектируются на базе уже разработанного проекта системы управления зданием.

Второе заблуждение ряда специалистов заключается в том, что понятие интеллектуальное здание у них ассоциируется с созданием структурированных кабельных систем , с мультирумами или же с инсталляцией компьютерных сетей. Все эти системы являются необходимыми, но не достаточными элементами такого здания. На самом же деле именно возможность оптимизировать затраты на строительство и минимизировать затраты на последующую эксплуатацию здания в течение многих лет и без потерь в комфорте является «визитной карточкой» интеллектуального здания.

Компания «ИНПРЕД»: Андрей Игоревич Щедрин, руководитель отдела автоматики

Заблуждения:

1. Интеллектуальное здание – это что-то новое и, больше того, – плоды усилий некоторых наиболее активных в рекламе фирм.

2. Интеллектуальное здание позволяет заказчику что-то сэкономить. В российских условиях низких цен на энергоносители и дешевой рабочей силы это нереально. А экономить 100 рублей электроэнергии в год, вкладывая 100$ – неразумно.

Компания «ИНПРЕД»: Алексей Анатольевич Щербаков, руководитель отдела систем диспетчеризации

Заблуждения:

1. Интеллектуальное здание полностью заменит службу эксплуатации.

2. Интеллектуальное здание способно определить, что Вы включили в розетку: телефон, компьютерную сеть или электрический чайник.

3. Интеллектуальное здание – это всего лишь подключение всех систем на один компьютер.

4. Интеллектуальное здание – это система «Plug & Play», когда любую систему, имеющую цифровой интерфейс, можно подключить к компьютеру и она будет работать.

Компания «Йорк Интернэшнл»: Роман Валерьевич Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления

Здесь вообще много неясностей. Начиная с того, что нет четких границ, где обычное здание, а где – интеллектуальное. Из заблуждений хочется выделить одно, по поводу неоправданной дороговизны технических решений. Бывает, что в целях экономии отказываются от интеллектуальных систем управления, применяя упрощенные варианты, которые, как правило, оказываются несостоятельными при возрастании требований к экономии электроэнергии, при изменении условий арендатора или уменьшении количества сотрудников, обслуживающих систему. А ведь практика показывает, что в среднем системы управления зданием окупаются всего в течение трех-четырех лет.

Компания Honeywell: Александр Геннадьевич Римский, менеджер по работе с корпоративными клиентами

До недавнего времени интеллектуальным могли назвать любое здание, где для управления автоматикой или контролем доступа использовался компьютер.

ВОПРОС: Кто заинтересован в строительстве интеллектуальных зданий?

ЗАО «Арктика»: Владимир Леонидович Лукша, руководитель отдела автоматики

Исходя из нашего опыта – большие здания и коттеджные поселки. В первом случае комплексное управление дает ощутимую экономию в энергоресурсах, во втором случае при различных запросах обитателей этих коттеджей можно создавать системы разной сложности при их полной совместимости.

Компания «АРМО-Групп»: Андрей Михайлович Абрамов, технический директор

Из нашего опыта работы на российском строительном рынке и опыта строительства интеллектуальных объектов можно сказать, что заказчиками таких зданий являются, в первую очередь, инвестиционные, финансово-строительные компании, а также компании, профессионально занимающиеся управлением и эксплуатацией бизнес-комплексов. Их выгода очевидна – они сокращают свои расходы на строительство и минимизируют затраты на ежемесячную эксплуатацию таких зданий. В итоге они быстро окупают свои вложения и становятся конкурентоспособными на рынке аренды бизнес-недвижимости класса А.

В то же время, мало заинтересованными компаниями являются компании-подрядчики, отвечающие за создание отдельных функциональных систем. Интеллектуализация объекта не сулит им особых доходов и, в то же время, повышает требования к их работе, устанавливаемому оборудованию и обслуживающему персоналу.

Такая ситуация характерна не только для России, но и для США, где построено наибольшее число интеллектуальных зданий в мире. При этом американские эксперты считают, что успех строительства интеллектуальных зданий обеспечивается в том случае, когда курирование проекта строительства со стороны заказчика берет на себя один из вице-президентов компании-заказчика, как правило, имеющий наибольшие полномочия.

Компания «ИНПРЕД»: Андрей Игоревич Щедрин, руководитель отдела автоматики

1. Заказчики и подрядчики, которые по каким-либо причинам намерены потратить такое большое количество денег, которое им не удалось бы потратить на инженерное оборудование зданий никаким другим путем.

2. Так называемые системные интеграторы, основная работа которых не связана с оборудованием, а заключается в разработке и состыковке проектов, инжиниринге, программировании, генподрядных услугах. Прибыльность их работы – максимальна, так как результаты не связаны с большими материальными затратами и тем больше, чем «интеллектуальнее» объект.

Компания «ИНПРЕД»: Алексей Анатольевич Щербаков, руководитель отдела систем диспетчеризации

Прежде всего, владельцы зданий и инвесторы, для которых срок окупаемости капитальных вложений в строительство при растущей стоимости энергоносителей имеет очень большое значение.

Компания «Йорк Интернэшнл»: Роман Валерьевич Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления

Плоды от подобных проектов получают сразу несколько сторон. Для обитателей таких зданий – это и благоприятная атмосфера и особое ощущение комфорта. Для владельца здания – снижение затрат на эксплуатацию. Если сказать кратко, это должно быть интересно всем, кто не ограничивает свои планы сегодняшним днем. Использование различных умных систем в здании делает жизнь в нем приятнее, а количество проблем – меньше.

Компания Honeywell: Александр Геннадьевич Римский, менеджер по работе с корпоративными клиентами

Технология интеллектуального здания является новейшей в современном строительстве. Этим определяются достаточно большие расходы на построение таких систем интеллектуального здания. Поэтому их строительство экономически целесообразно для компаний, где от четкой работы производственных систем и систем здания напрямую зависит доход: аэропотов, крупных банков, гостиничных комплексов и бизнес-центров, больших торговых центров. Кроме отопления, вентиляции и безопасности всем им необходимы надежные и высокоскоростные линии связи и передачи данных. Ни одна из перечисленных систем не должна выходить из строя и при этом контролироваться из единого центра управления. Компании – представители среднего бизнеса тоже могут быть заинтересованы в системах автоматизации, но, возможно, с меньшим уровнем интеграции и с меньшим объемом инвестиций. Новая тенденция – элитное жилье.

ВОПРОС: Ваш прогноз на перспективу развития строительства интеллектуальных зданий в России?

ЗАО «Арктика»: Владимир Леонидович Лукша, руководитель отдела автоматики

Осторожный оптимизм. Это обусловлено несколькими причинами.

В настоящее время уже есть фирмы, которые располагают соответствующим оборудованием и опытом для разработки и инсталляции систем распределенного оборудования. В частности, фирма «Арктика» предлагает целый ряд контроллеров CORRIGO для систем кондиционирования и отопления, построенных на базе технологии LonWoks. Для этих целей разработан специализированный программно-аппаратный комплекс CENTRAL. Кроме того, наши партнеры – фирма Mitsubishi Electric – предлагает систему мультизонального кондиционирования «Сити-Мульти» со специальным программно-аппаратным шлюзом для работы в составе LonWoks.

Значительное удорожание энергоносителей приведет нас, в конце концов, к тому, что мы начнем считать деньги за электроэнергию, воду и пр. И не исключено, что в один прекрасный момент при подсчете окажется, что заплатить один раз за такую систему будет выгоднее, чем оплачивать энергоносители по постоянно растущим тарифам.

Появление в последнее время российских фирм, которые начинают работать в этой области, вселяет некоторый оптимизм, что цены на программное обеспечение и оборудование для таких систем будут существенно снижены и исчезнет, наконец, монополия двух-трех фирм, которые определяют ценовую политику в этом сегменте, исходя исключительно из собственного интереса. Кстати: как Вы думаете, сколько мы сейчас бы платили фирме Intel за Pentium4, если бы не было фирмы AMD с ее процессором Athlon?.. А что касается осторожности, то, как говорится, поживем – увидим.

Компания «АРМО-Групп»: Андрей Михайлович Абрамов, технический директор

Ближайшие перспективы благоприятные, так как выгода от строительства и эксплуатации интеллектуальных зданий вполне очевидна, особенно в условиях роста цен на энергоносители. Наличие и рост числа высокообразованных специалистов на всех уровнях – заказчик–исполнитель–служба эксплуатации – также будет способствовать развитию строительства интеллектуальных зданий. К тому же, по мнению ряда экономистов, в России будет продолжаться экономический подъем и, соответственно, будет расти число компаний, имеющих достаточное количество свободных средств как для их вложения в бизнес-недвижимость (на сегодня рентабельность этого вида бизнеса является одной из высоких в России), а также для строительства своих собственных офисов – интеллектуальных зданий.

Компания «ИНПРЕД»: Андрей Игоревич Щедрин, руководитель отдела автоматики

Была, есть и будет. Только называется это по-другому – интеграция, открытость систем, программируемость, дружественный интерфейс с пользователями и т. д. И давно развивается своим чередом всеми лидерами по производству инженерного оборудования.

Компания «ИНПРЕД»: Алексей Анатольевич Щербаков, руководитель отдела систем диспетчеризации

Строительство интеллектуальных зданий, на мой взгляд, имеет очень широкую перспективу. Это связано, прежде всего, с тенденцией роста цен на основные энергоносители, а также с очень быстрым развитием компьютерных технологий и стандартизации интерфейсов и протоколов в области инженерных систем зданий.

Компания «Йорк Интернэшнл»: Роман Валерьевич Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления

Давайте посмотрим, как шло развитие в последнее время. Даже 10 лет назад трудно было найти сооружение, в котором не использовалась бы автоматизация в том или ином объеме. Современные объекты, включая небольшие, все чаще строятся с использованием централизованных систем управления. Постепенно становится ясно, что так удобнее и, в конечном итоге, выгоднее. Однозначно можно сказать одно: процесс набирает обороты.

Компания Honeywell: Александр Геннадьевич Римский, менеджер по работе с корпоративными клиентами
Перспективы строительства интеллектуальных зданий в России зависят от темпов роста экономики и инвестиций, с одной стороны. С другой – от информированности и готовности использовать новые технологии подрядных и строительных компаний. От моды, в конце концов!

ВОПРОС: Какие существуют сегодня  в России проблемы, связанные со строительством интеллектуальных зданий?

ЗАО «Арктика»: Владимир Леонидович Лукша, руководитель отдела автоматики

Одной из важнейших проблем является отсутствие достоверной информации по этой проблеме, которая была бы изложена, с одной стороны, грамотно, а с другой, понятно и доходчиво. Высокая цена и сложность систем распределенного управления инженерными сетями предопределяет условие для начала разработки экономического расчета целесообразности применения этих системы. Изредка приходится сталкиваться с предубеждением, что российские фирмы не способны осуществить достаточно сложный проект. Хотя наш опыт свидетельствует, что разрыва между отечественными и зарубежными разработками практически нет.

Мы приветствуем инициативу журнала «АВОК» по созданию такой рубрики. Кроме того, было бы неплохо подумать об организации сообщества производителей и разработчиков аппаратного и программного обеспечения для систем распределенного управления инженерными сетями зданий. Со своей стороны мы планируем в нашем информационном вестнике «Арктический СНиП» серию статей по распределенным сетям управления на основе технологии LonWoks.

Компания «АРМО-Групп»: Андрей Михайлович Абрамов, технический директор

Первая проблема, как и для всей России, невысокий уровень финансового менеджмента, отвечающего за экономику строительства. В то время, как вся Центральная и Восточная Европа (страны бывшего соцсодружества) ежедневно занимаются cost reduction, мы по-прежнему ждем, когда «грянет гром» в виде общемировых цен на коммунальные услуги. Вторая проблема – недостаточная информированность инвесторов, владельцев зданий и их управленцев о выгодах строительства интеллектуальных зданий, а также отсутствие профессиональных специализированных изданий, освещающих и анализирующих данную тему.

Компания «ИНПРЕД»: Андрей Игоревич Щедрин, руководитель отдела автоматики

Бедность страны и потенциальных заказчиков. Низкая стоимость энергоносителей и рабочей силы.

Компания «ИНПРЕД»: Алексей Анатольевич Щербаков, руководитель отдела систем диспетчеризации

Интегрированная система управления зданием требует больших вложений на начальном этапе строительства. Большинство инвесторов и застройщиков на данный момент интересует только стоимость строительства, т. е. сумма, которую они должны заплатить сейчас, а не экономия при эксплуатации, которая позволит вернуть вложенные деньги через 5–7 лет. Такая ситуация напрямую связана с нестабильной экономической обстановкой в стране, которая не позволяет делать долгосрочные прогнозы.

Компания «Йорк Интернэшнл»: Роман Валерьевич Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления

Одна из главных проблем – недостаточное количество информации по данному вопросу. Мало научно-популярной литературы, описаний конкретных технических решений – все это должно быть доступно широкому кругу потребителей. Кроме того, развитие этой области сдерживает отсутствие утвержденной нормативной базы по разработке, проектированию и строительству интеллектуальных зданий.

Компания Honeywell: Александр Геннадьевич Римский, менеджер по работе с корпоративными клиентами

Неадекватное восприятие объема инвестиций, которые необходимы для строительства интеллектуальных зданий. Отсутствие у подрядчиков опыта сквозного проектирования, нехватка знаний технологий и элементной базы, неготовность тратить существенные деньги на обслуживание зданий.