Мероприятия по совершенствованию содержания кровель московских зданий

Описание:

Мероприятия по совершенствованию содержания кровель московских зданий

Крыша – это один из основных конструктивных элементов здания, который обеспечивает его сохранность и функционирование в заданном режиме. Эксплуатационные качества покрытия крыши оказывают значительное влияние на условия проживания в верхних этажах жилого дома, а также сохранность наружных стен, чердачных перекрытий, балконов верхних этажей. Особенно важным является содержание кровель в технически исправном состоянии в зимний период, поскольку любые нарушения такого содержания в это время года часто ведут не только к повреждениям ограждающих конструкций здания и ухудшению параметров внутреннего микроклимата, но и к травмированию прохожих от падения сосулек и наледи, образующихся на таких кровлях.

Ввиду важности проблемы мы предлагаем вашему вниманию статью об опыте Москвы по решению вопросов надежного содержания кровель.

В Москве насчитывается около 12 тыс. строений с металлической кровлей и более 17 тыс. строений с мягкой кровлей. Правительством Москвы и префектурами административных округов регулярно проводится работа по улучшению их содержания. Так, за последние 5 лет объем капитального ремонта мягких кровель увеличен в 3 раза, стальных – в 2,5 раза.

В зимний период наибольшие неприятности доставляют металлические кровли, на которых образуются сосульки и наледь. Причина такого явления – несвоевременное выполнение работ по очистке кровель от снега и нарушение температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Мероприятия по созданию нормативного температурно-влажностного режима предусматривают утепление чердачного перекрытия, теплоизоляцию трубопроводов, вентиляционных каналов, вытяжных труб, исключение поступления тепла с лестничной клетки, обеспечение естественной вентиляции чердачных помещений путем создания прикарнизных и приконьковых продухов (рис. 1, 2, 3). Перечисленные меры крайне эффективны, поэтому объемы работ увеличиваются. В настоящее время они выполнены более чем в 1 000 жилых строениях.

Для организации работ по очистке кровель создаются дополнительные бригады рабочих, используются специальные машины и механизмы (автовышки). В условиях сильного снегопада не представляется возможным оперативно убирать снег с кровель, в связи с чем опасные зоны ограждаются.

Рисунок 1. Прикарнизный продух

Рисунок 2. Приконьковый продух

Рисунок 3. Толщина утеплителя чердачного перекрытия

В зимний период 2003–2004 годов для облегчения труда кровельщиков использовались разработанные Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова ручные электроимпульсные и ударно-механические инструменты (ледоруб электрический, устройство для скалывания сосулек) с автономным источником питания, доработка которых будет продолжена. На проблемных домах применялась современная технология по удалению сосулек и наледи – метод кабельной системы обогрева кровель (Котельническая наб., д. 1/15, корп. А; Кутузовский пр-т, д. 26, д. 30/32 и др.). Этот метод дает положительный эффект, но он достаточно дорог (около 500 тыс. руб. на 4-подъездный дом).

Государственный океанографический институт проводит работу по подбору химического состава для обработки свесов и желобов металлических кровель, который предусматривает образование пленки, не позволяющей скапливаться снегу и примерзать. В предстоящий зимний период этот состав будет опробован.

Существуют проблемы и с содержанием мягких кровель. Для увеличения срока службы и улучшения эксплуатационных качеств в жилищном фонде города применяется современный метод устройства мягких кровель, основанный на лучшем европейском опыте, – кровельная вентилируемая система на основе материала «Филизол-супер» с креплением по швам металлическими фиксирующими элементами (рис. 4). Эта система смонтирована почти на 1 000 объектах.

Рисунок 4.

ЖСК «Дегунино-5» до (сверху) и после (снизу) ремонта кровли

Распорядительными документами Правительства Москвы предусматриваются меры, направленные на повышение ответственности ремонтно-строительных организаций за качество ремонтных работ и обеспечение соблюдения гарантийного срока службы до 10 лет, повышение эксплуатационных качеств кровель. Организована систематическая проверка подрядных и жилищных организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию кровель, силами окружных жилищных организаций, а также созданной в составе Мосжилинспекции Кровельной инспекции.

Несмотря на применяемые меры, проблемы с надежным содержанием кровель по-прежнему существуют. Для их оперативного решения на всех уровнях (город, округ, район) организована ежедневная круглосуточная работа «горячей» телефонной линии по приему заявок от населения. Все обращения рассматриваются на месте комиссионно, определяются объем и сроки выполнения работ, результаты которых подтверждаются актом с подписью заявителя.

Публикуется по материалам Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы