Стр. 52 - АВОК-ПРЕСС

Томск, ТСЖ «Гагарина, 48»

Небольшой кирпичный дом в цен-

тре города, относящийся к категории

бизнес-класса, был сдан в 2003 году.

В доме 16 квартир (общая площадь

жилых помещений 1 140 м

2

, общая

площадь 1 849 м

2

), первый этаж зани-

мает компьютерный магазин.

Проблемы с тепловодоснабже-

нием стали очевидны в первую же

зиму. Тепло неравномерно распреде-

лялось по дому. В торцевых кварти-

рах температура зимой не превышала

16 °С, в санузлах 13 °С. Отсутствовала

циркуляция горячей воды, в пиковые

часы горячей воды вообще не хватало.

Первым шагом в решении дан-

ной проблемы стало заключение до-

говора с профессиональной сервис-

ной компанией.

В соответствии с ее

рекомендациями все работы были

разбиты на три этапа.

Этап 1.

Установка электронного

контроллера ECL, что позволило регу-

лировать нагрев воды в зависимости

от интенсивности разбора, понижать

температуру циркулирующей воды

в ночные часы и в часы минимального

разбора, снижать потери от циркуля-

ции горячей воды в летние месяцы.

Затраты составили 27 тыс. руб.

Этап 2.

Модернизация теплового

узла и установка автоматической си-

стемы регулирования. В рамках этого

этапа была оптимизирована схема

ГВС, установлены новые насосы, гря-

зевик, автоматика. Затраты составили

около 140 тыс. руб.

Этап 3.

Установка балансиро-

вочников. Это позволило добиться

равномерного распределения тепла

по дому, повысить температуру в тор-

цевых квартирах и уменьшить тепло-

потери в результате «форточного

регулирования» в тех квартирах, где

температура повышена.

Решение вопроса финансирова-

ния работ.

В мае 2009 года было про-

ведено собрание, на котором утверди-

ли тариф по статье расходов «текущий

ремонт» – 8 руб./м

2

. Вместе с тарифом

на капитальный ремонт (1,53 руб./м

2

) –

9,53 руб./м

2

. Месячный сбор, таким об-

разом, составил 9,53 руб./м

2

х 1 849 м =

= 17 620 руб. 97 коп.

Какие результаты дала автома-

тика и модернизация?

Эффект при-

веден в табл. 1. Городской тариф

в два с лишним раза выше тарифа,

СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА “ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ” 2013

50

Начинаем с дома

Практики повышения энергоэффективности

многоквартирных жилых домов

ВНЕДРЕНИЕ

Сегодня во всех субъектах Российской Федерации создаются пи-

лотные проекты для отработки энергоэффективных технологий. А

какова судьба проектов, инициированных не «сверху», а самими

жильцами? Российская Ассоциация некоммерческих организаций

по содействию развитию ТСЖ и ЖСК регулярно проводит конкурсы

на лучшие практики в повышении энергоэффективности многоквар-

тирных домов (МКД). Предлагаем познакомиться с опытом, приоб-

ретенным в разных городах нашей страны.

Томск, 16-квартирный дом