Опыт интеграции и адаптации мировых зеленых систем сертификации индустриальных зданий. Система «КЛЕВЕР»

Е. Ивлиева, канд. биол. наук, менеджер по устойчивому развитию компании ЦЕМЕНТУМ;

А. Завалеева, соавтор методик системы «Клевер», партнер компании HPBS;

М. Куприянова, соавтор методик системы «Клевер», партнер компании HPBS, заместитель генерального директора;

К. Перепелица, соавтор методик системы «Клевер», руководитель отдела управления проектами HPBS

Появление и укрепление системы устойчивого и ресурсоэффективного строительства «Клевер»

Необходимость создания национальной зеленой системы сертификации как инструмента, который позволяет подтверждать соответствие строительных объектов зеленым стандартам, стала очевидной в середине 2022 года. В этот период в России создавались разнообразные механизмы стимулирования действий, направленных на достижение целей Парижского соглашения, ратифицированного Российской Федерацией в 2019 году¹. Среди таких механизмов стоит отметить, в частности, создание системы государственного регулирования выбросов парниковых газов, зеленой таксономии и зеленого финансирования, правил государственных закупок материалов с использованием вторичного сырья и актуализация справочников наилучших доступных технологий. Создание методик оценки и развитие практики сертификации зеленых зданий происходило в контексте данных действий. В совокупности все перечисленные меры по повышению экологического благополучия и устойчивости России были учтены при создании национального плана мероприятий второго этапа адаптации к изменениям климата на период до 2025 года и способствуют реализации стратегии социально-экономического развития России с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года.

Национальные системы зеленой сертификации с самого начала развивались в привязке к типу строительных объектов. Две первые схемы системы «Клевер» разрабатывались для нежилых зданий и сооружений коммерческой и некоммерческой недвижимости. Одной из применимых к оценке категорий объектов в системе стала категория объектов производственного назначения. В июле 2022 года в рамках стратегической сессии на площадке городских лабораторий ВЭБ.РФ компания ЦЕМЕНТУМ озвучила готовность к пилотированию системы на своем новом строящемся заводе сухих строительных смесей в Московской области, в городе Воскресенске. На этом проекте ЦЕМЕНТУМ выступала и как девелопер, и как инвестор, и как пользователь строительного индустриального объекта. Консультантом по внедрению решений методики «Клевер» в рамках проекта и реализации строительно-монтажных работ выступил центр исследований экологического инжиниринга HPBS.

За основу базовой версии методики «Клевер» для объектов нового строительства и отделки были выбраны подходы лучших мировых зарубежных рейтинговых систем LEED, BREEAM и WELL.

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – «лидерство в энергоэффективности и экологическом проектировании» – признанная во всем мире программа сертификации зданий, которая подтверждает применение самых ресурсоэффективных и экологичных методов проектирования и строительства. Система функционирует с 1998 года.

• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – методика оценки зданий относительно воздействия на окружающую среду. Система функционирует с 1990 года.

• WELL – система сертификации зданий, ориентированная на создание в объектах недвижимости условий для улучшения здоровья и благополучия людей. Система функционирует с 2014 года.

Достижения проекта

На первом установочном совещании команды экспертов HPBS со специалистами ЦЕМЕНТУМ, представляющими интересы рабочей группы по проектированию и строительству, управленческого состава будущего завода, специалистов маркетинга и разработки продукции, юридического сопровождения и закупок, стало очевидно, что ряд требований для получения баллов в международных системах требуют дополнительных расходов на внедрение и управление.

В результате командным подходом были согласованы решения, учитывающие и особенности климата, и теплотехнические свойства доступных в России материалов, а решения, связанные с использованием энергии ветра и солнца, на текущий момент были отклонены.

При принятии решений учитывалась необходимость оптимизации скорости строительства, обеспечения сырьевой безопасности и снижения зависимости от доступного для закупки инженерного оборудования и строительных материалов. Кроме того, критерии принятия решений учитывали постепенный рост производительности труда сотрудников, улучшение эргономичности пространств административно-бытового и производственного помещения, а также необходимость снижения шумового и светового загрязнения, что было актуальным для завода, работающего круглосуточно. Обсуждались также вопросы, связанные с анализом адаптивности конструкции к изменению климата, применение региональных материалов и материалов с характеристиками, превышающими уровень базовых рыночных. Особое внимание на стартовом совещании было уделено вопросам из разделов «Социальное благополучие» и «Ответственное управление», а именно комфорту людей внутри объекта, интеграции инфраструктуры с территорией объекта, ответственному подходу к строительству и будущей эксплуатации объекта, а также эффективному внутреннему взаимодействию заинтересованных сторон, учитывающему сильные стороны и экспертный опыт каждой из них.

В процессе реализации пилотного проекта компании ЦЕМЕНТУМ (заказчик) и «Инжитек» (проектировщик и исполнитель строительных работ) не только получили знания о современных решениях и инновационных технологиях, позволяющих повысить энергоэффективность, а также улучшить комфорт внутри зданий, они еще и приобрели понимание процесса сертификации и последовательность этапов внедрения требований системы. Кроме того, в процессе строительства пилотного объекта сертификации компании получили опыт по адаптации своих бизнес-процессов к более требовательному с точки зрения качества результата зеленому строительству.

Итоговый рейтинг первого индустриального объекта в России, прошедшего сертификацию по национальной системе «Клевер», составил 46,05 %, что соответствует уровню «Серебро». Полученные баллы по категориям приведены в табл.

Вызовы, с которыми пришлось столкнуться на проекте

В ходе реализации проекта потенциал системы сертификации был реализован не полностью. В частности, возникли сложности при подборе материалов с экомаркировкой для получения баллов по разделу методики в категории «Материалы».

Для снижения зависимости строительства от импортируемых материалов предпочтение отдавалось оборудованию и материалам, произведенным в России; таким образом 100 % материалов объекта произведены в радиусе 1 000 км от объекта, что положительным образом сказывается на логистической цепочке и оптимизации выбросов парниковых газов. При этом перечень строительных материалов, которые успели получить экологические декларации за рубежом, оказался очень ограничен.

Кроме того, много сложностей возникло с обеспечением баллов в категории «Отходы». В частности, не удалось получить баллы за счет применения щебня из дробленого бетона при строительстве и благоустройстве, так как на момент строительства оказалось невозможным обеспечить стабильный источник этого сырья прогнозируемого качества.

В связи с расхождениями в учете отходов грунта и отходов, которые образуются в процессе строительства, реконструкции, разрушения, сноса, разборки, ремонта зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, промышленных объектов, дорожно-мостового строительства и благоустройства, компания ЦЕМЕНТУМ отказалась от использования таких грунтов на объекте. Причина в том, что, несмотря на действовавшее на момент пилотирования проекта распоряжение Минэкологии Московской области № 134-РМ², стимулирующее использование таких грунтов, система «Клевер» в разделе «Отходы» не поощряет использование грунта после демонтажа, баллы за такое мероприятие не начисляются.

Основные итоги сертификации

Стратегия сертификации завода сухих строительных смесей ЦЕМЕНТУМ в городе Воскресенске, разработанная в трех категориях ESG³, делает особый акцент на управленческом и социальном аспектах. Проект заявляет достижение поставленного рейтинга в том числе за счет следующих решений:

• Разработка корпоративных политик для этапа эксплуатации.

• Улучшение эргономичности и качества внутренней среды для сотрудников завода за счет организации рабочих мест, установки проточных устройств с питьевой водой контрлируемого качества и организации мест приема пищи.

• Снижение потребления воды на 32 % относительно базовых показателей «Клевер» благодаря установке водосберегающей сантехники и подбору засухоустойчивых растений с отсутствием расхода воды на полив.

• Процент улучшения термического сопротивления ограждающих конструкций в сравнении с СП 50.13330.20124 составляет 47 %.

• Выполнение оценки жизненного цикла здания с внедрением рекомендаций по использованию материалов и оборудования со сниженным воздействием на окружающую среду и климат.

Таким образом, при строительстве нового завода сухих смесей было проведено пилотирование системы «Клевер» в отношении индустриального объекта. Отбор наиболее результативных и доступных практик зеленого строительства позволил достичь желаемого результата:

• Рост стоимости строительства за счет интеграции мер для повышения экологического рейтинга здания составил менее 1 %, а сроки введения в эксплуатацию объекта остались без изменений.

• Владелец здания снизил риски на устаревание активов, предполагается экономия на эксплуатационных расходах.

• Владелец получил навык интеграции требований зеленой сертификации в свои объекты, повысил осведомленность о практике зеленого строительства как в своей команде, так и в коллективах компаний – поставщиков услуг, материалов и оборудования, что в краткосрочной перспективе повысит устойчивость поставок в регионе их взаимодействия (Москва и Московская область).

• В рамках пилотной фазы разработки системы «Клевер» была апробирована программа обучения специалистов, которым предстоит применять принципы зеленого строительства на практике.

Новые этап развития системы сертификации «Клевер»

В конце августа 2024 года завершилась пилотная фаза системы «Клевер». В течение этого периода было сертифицировано 37 объектов коммерческой и некоммерческой недвижимости общей площадью 2,5 млн м². Количество сертифицированных проектов говорит о высоком уровне доверия рынка к системе «Клевер», которое теперь подтверждено надежными показателями. После завершения пилотной фазы в августе 2024 года на общественную вычитку были направлены обновленные методики «Клевер» как для объектов нового строительства, так и для объектов в эксплуатации. Финальные версии методик вышли на рынок уже в декабре 2024 года. Новые методики учитывают обратную связь от девелоперов, застройщиков, проектировщиков и других экспертов, полученную за 2 года пилотирования системы. Система «Клевер» вышла на новый этап и поможет участникам строительного рынка, внедряющим ее рекомендации, выйти на новый уровень устойчивости, ресурсоэффективности, безопасности и эргономики зданий.

Внедрение зеленых практик в строительство позволяет адаптировать российскую экономику к глобальным климатическим рискам, а также придерживаться концепции устойчивого развития, направленной на сохранение ресурсов нашей страны, обеспечение комфорта и качества среды для ее жителей, реализацию наиболее актуальных технологий и практик.

¹ Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2019 года № 1228 «О принятии Парижского соглашения».

² Распоряжение Минэкологии Московской области от 25 февраля 2021 года № 134-РМ «Об утверждении Порядка обращения с отходами строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтами, на территории Московской области».

³ ESG базируется на 3 ключевых подходах: E – забота об окружающей среде; S – социальное благополучие; G – ответственное управление.

⁴ СП 50.13330.2012 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02–2003».