Энергоэффективность зданий – актуальность в современном прочтении

Предстоящие климатические изменения вынудят участников рынка провести переоценку активов, скорректировать подход к инвестициям, строительству и управлению зданиями, учитывать требования по декарбонизации и повышению энергоэффективности зданий. В 2021 году 1 049 городов мира поддержали инициированную ООН программу «Гонка к нулю» (Race to Zero), целью которой является достижение к 2050 году показателей по выбросам, близких к нулевым.

Города и здания являются основными потребителями энергии и главными генераторами выбросов углекислого газа. В то же время города наиболее уязвимы в условиях климатических изменений. Целый набор обстоятельств, от которых уже невозможно уклониться, окажется достаточно убедительным для регуляторов рынка, профессиональных участников и потребителей, чтобы существенно скорректировать представления об устойчивости городов и о том, насколько реально важны характеристики энергоэффективности зданий.

Сокращение энергозависимости зданий, существенное снижение выбросов может быть достигнуто с помощью уже существующих технологических решений, таких как улучшение изоляции ограждающих конструкций; энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования; зеленые кровли; современные системы освещения, водоснабжения и водоотведения. Подобные решения позволяют при положительной экономике проектов добиваться существенного снижения рисков, повышения устойчивости объектов.

Несмотря на масштаб и характер вызовов, в силу целого ряда факторов не следует ждать легкого перехода отечественного рынка недвижимости к нулевому энергопотреблению и нулевым выбросам CO₂. Вероятнее всего, такой переход будет связан с шоком для многих игроков рынка и станет одной из главных причин, которые сильно изменят существующий бизнес-ландшафт.

Меняющиеся климатические условия приведут к фундаментальным изменениям индустрии недвижимости, а адаптация к ним открывает новые возможности для конкуренции во всех сегментах рынка на ближайшие десятилетия.

Энергопотребление зданий и сооружений и их влияние на экологию

По данным Международного энергетического агентства (МЭА), глобальная доля зданий, включая находящиеся на этапе строительства объекты, в мировом конечном потреблении энергии и выбросах парниковых газов (прямых и косвенных) составляет соответственно 35 и 36 %. В целом города земного шара потребляют 75 % энергии, в результате чего образуется порядка 70 % выбросов CO₂ (МЭА). На текущий момент, по мнению международного экспертного сообщества, основными виновниками изменения климата являются здания, сектор строительства и городская активность, включая расположенные в городской черте производства и транспорт. Непосредственно на здания приходится около 50 % от всей потребляемой городами энергии и выбросов.

По информации Всемирного банка (ВБ), на текущий момент порядка 55 % населения планеты (4,2 млрд человек) проживают в городах. Ожидается, что в первой половине XXI века тренд на урбанизацию продолжится и к 2050 году городское население увеличится более чем вдвое, в результате чего 7 из 10 жителей планеты будут жить в городах. Что касается России, то уже на январь 2021 года число городских жителей в стране достигло 74,74 % (данные Росстата).

Более 80 % мирового ВВП приходится на города. Грамотный подход к их развитию сулит много выгод. При этом стоит обратить внимание, что урбанизация неразрывно связана с ростом плотности населения и площади городских территорий. Сохранение прежних подходов к городскому планированию, строительству новых зданий и капитальному ремонту существующего фонда недвижимости неминуемо приведет к росту энергопотребления и увеличению доли выбросов парниковых газов. Таким образом, подобный сценарий развития событий будет означать усиление негативного влияния городов на климат планеты и одновременно повышение их уязвимости к текущим и ожидаемым климатическим рискам. Пригодность городских территорий для жизни будет снижаться.

Приведенные цифры принимаются ведущими международными, правительственными, муниципальными организациями, некоммерческими и профессиональными объединениями в качестве базовых при составлении планов мероприятий по снижению негативного влияния городов на климат и адаптации зданий и городов к климатическим изменениям. Повышение энергоэффективности объектов недвижимости – один из ключевых элементов этих планов.

Согласно расчетам МЭА, к 2050 году выбросы в городах можно снизить на 90 % в сравнении со сценарием «бизнес как обычно», а чтобы достичь к этой дате нулевого уровня выбросов углерода в зданиях, необходимо к 2030 году сократить прямые выбросы CO₂ в зданиях на 50 %, а косвенные выбросы в строительном секторе – на 60 %. Это соответствует ежегодному сокращению выбросов строительного сектора примерно на 6 % до 2030 года. Для достижения названных целей потребуются значительные усилия и объединение людских и финансовых ресурсов государственного и частного секторов.

Риски и возможности реализации глобальной повестки декарбонизации для индустрии строительства и рынка недвижимости

Многие страны объединяют усилия, направленные на декарбонизацию своих экономик, включая рынок недвижимости и строительную сферу. Если учесть характер и масштаб связанных с изменениями климата вызовов, нет сомнений в том, что они станут мощнейшим стимулом для усиления активности в создании безуглеродной экономики. Попытки уклонения от общих трендов декарбонизации со стороны отдельных компаний могут и будут использованы как повод для ограничений во взаимодействии по широкому спектру тем бизнеса, начиная с доступа к финансированию.

Изменения климата фиксируются во всех уголках планеты без исключения, только в нашей стране они происходят быстрее. В докладе Постоянной комиссии по экологическим правам Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека (2021 год) говорится, что «рост среднегодовой температуры воздуха на территории России в 1976–2019 годах составил 0,47 °С / 10 лет, что в два с половиной раза выше темпов роста температуры в среднем по планете». Согласно прогнозам экспертов, включая МГЭИК¹, в период как минимум до конца текущего столетия изменения климата неизбежны. То, насколько сильными будут эти изменения и насколько пагубными – их последствия, напрямую зависит от того, насколько оперативно и эффективно будет проведена корректировка человеческой активности в части снижения выбросов парниковых газов.

Среди последствий повышения температуры поверхности земли ученые прогнозируют усиление интенсивности, продолжительности и частоты таких опасных гидрометео-рологических явлений (ОЯ), как:

• экстремальные температурные режимы – волны жары и холода (увеличение интенсивности и продолжительности);

• экстремальные осадки: обильные снегопады, ледяные дожди, ливни, наводнения;

• увеличение ветровых нагрузок (штормы и ураганы).

Все вышеперечисленные ОЯ несут в себе значительные риски для всех зданий, спроектированных и построенных без учета текущих и будущих климатических изменений.

При принятии решений, связанных с рынком недвижимости и индустрией строительства, стоит учитывать, что изменения климата напрямую связаны с существенными экономическими рисками, которые со временем будут только возрастать.

Неуклонный рост температуры наружного воздуха в летний период в сочетании с увеличением частоты и продолжительности тепловых волн (экстремально высоких температур) уже сегодня фактически показывает, что старый фонд недвижимости не отвечает требованиям санитарных норм. При отсутствии надлежащих мер по адаптации относящиеся к старому фонду недвижимости здания столкнутся с проблемой перегрева, что в свою очередь приведет к росту пиковых значений по энергопотреблению, повысит риск аварий и потерь в линиях электроснабжения.

Под надлежащими адаптационными мерами подразумевается в том числе переосмысление подходов к капитальному ремонту зданий. Практика показывает, что текущий подход к капитальному ремонту часто не дает сколько-нибудь заметных результатов в части повышения характеристик энергосбережения и общего повышения климатической устойчивости зданий. В докладе Счетной палаты фиксируется: «В ходе анализа также была отмечена отрицательная динамика в 2016–2019 годах по количеству многоквартирных домов, класс энергоэффективности которых был повышен в результате проведенного капремонта. При этом повышение энергоэффективности дома напрямую отражается на размере уплачиваемых гражданами коммунальных платежей».

В течение нескольких десятилетий фиксируется устойчивая тенденция к повышению темпов износа, снижению сроков службы ограждающих конструкций зданий. Этот тренд напрямую связан с усилением негативного воздействия температурных перепадов, повышением интенсивности осадков и ветровых нагрузок, являющихся последствиями изменений климата. Увеличение количества циклов замораживания и оттаивания (переходов через ноль) в сочетании с ростом количества поступающей влаги в зимний период приводит к ускорению разрушения ограждающих конструкций зданий и требует пересмотра подходов к проектированию и выбору материалов, которые могут обеспечить необходимую с учетом изменений надежность ограждающих конструкций и зданий в целом. К сожалению, Росгидромет утверждает, что «негативное влияние роста числа циклов замораживания и оттаивания наиболее выражено на территории европейской части России, и, согласно модельным оценкам, в ближайшие десятилетия эта тенденция сохранится». То есть при отсутствии надлежащих мер реагирования темпы износа зданий продолжат ускоряться, эксплуатационные расходы возрастут, а качественный капитальный ремонт зданий потребует повышенного финансирования.

Повышение интенсивности снегопадов приводит к повышенным снеговым нагрузкам, что представляет значительный риск для всех зданий и сооружений, построенных с учетом устаревших нормативов.

Изменения климата оказывают прямое воздействие на состояние грунтов, снижение промерзания которых приводит к повышению уровня грунтовых вод. Это является прямой угрозой для фундаментов зданий, приводит к риску их деформации и разрушения.

Изменения привычных климатических условий несут в себе риски прямого физического ущерба зданиям, риски для проведения строительно-монтажных работ, риски сбоев в производственных и логистических цепочках.

Продолжение статьи читайте в следующем номере журнала «Энергосбережение».

Материал подготовлен ассоциацией производителей экструдированного пенополистирола «РАПЭКС».

¹Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК) – это орган ООН, ответственный за оценку научных знаний, связанных с изменением климата.