Стр. 18 - АВОК-ПРЕСС

Если в системе устанавливается

насос подпитки с мембранными ба-

ками, очень сложно оценить время

работы насоса, число его включений

в работу. Если же в системе устанав-

ливаются станции поддержания дав-

ления, у которых жестко ограничен

лимит подпитки, все утечки легко

диагностируются. В ходе подготовки

к отопительному сезону система про-

веряется на герметичность, и в даль-

нейшем объем подпитки ограничи-

вается буквально ста литрами на весь

сезон. Если станция поддержания

давления останавливается по исчер-

панию лимита подпитки, выдается

аварийный сигнал. В этом случае со-

трудники службы эксплуатации долж-

ны в обязательном порядке найти

и устранить причины аварии, и пока

это не будет сделано, система не бу-

дет запущена в эксплуатацию.

Повреждение трубы вряд ли мог-

ло произойти во время отопительного

сезона, в этом случае повреждение

быстро бы заметили. Скорее всего,

авария произошла в межсезонье,

а это означает, что, скорее всего, была

нарушена процедура подготовки зда-

ния к отопительному сезону, не про-

водились гидравлические испытания

системы и т.д., поскольку при нор-

мальной процедуре утечка была бы

обнаружена и повреждение локали-

зовано.

Станция поддержания давления

дороже обычных насосов, но это

удорожание не столь значительно.

Здесь нужно учитывать, что зачастую

не соблюдаются нормативные требо-

вания по проверке сосудов, работаю-

щих под давлением. Такие проверки

должны проводиться с определенной

периодичностью, и на их проведение

затрачиваются определенные финан-

совые средства. Баки станций под-

держания давления не подпадают

под действие требований и не требу-

ют нормативной проверки.

В результате более высокие капи-

тальные затраты на станции поддер-

жания давления позволяют снизить

эксплуатационные расходы и окупа-

ются за пять лет.

Ответственность владельцев

квартир

Несмотря на то что поквартир-

ная система отопления находится

на балансе у эксплуатирующей орга-

низации, ответственность за техни-

ческое состояние той части системы,

которая находится непосредствен-

но в квартире, несет владелец этой

квартиры. Этот момент нужно очень

тщательно прописывать в договорах.

По водоснабжению есть четкое опре-

деление, что вводной кран на стояке

является зоной ответственности экс-

плуатирующей организации и за со-

стояние любого оборудования после

вводного крана отвечает владелец

квартиры. Если, например, срывает

гибкую подводку и это происходит

не по вине эксплуатирующей органи-

зации, то ответственность несет вла-

делец квартиры.

По системам отопления такого

четкого разделения нет, но это можно

сделать в форме договора. Такая прак-

тика принята в ряде высотных жилых

комплексов в Москве, где в договоре

четко и однозначно указано, что за со-

хранность оборудования внутри квар-

тиры отвечает ее владелец. В муници-

пальных квартирах этого нет, но этот

момент очень важен.

Представляется целесообразным

принять на уровне территориальных

органов власти постановление или

другой нормативный акт, в котором

было бы четко прописано, что за со-

хранность (не эксплуатацию, а имен-

но сохранность) оборудования вну-

три квартиры несет ответственность

квартиросъемщик.

Наличие подоб-

ного постановления и доведение его

до жителей позволят существенно

уменьшить вероятность возникнове-

ния ситуаций, когда жители просто

по незнанию повреждают трубы. Кро-

ме того, на законодательном уровне

следует обозначить четкие рамки,

ограничивающие

неправомерное

вмешательство жильцов в работу

системы отопления, – запрещение

установки кранов на перемычках, ото-

пительных приборов, не подходящих

по техническим параметрам, и т.д.

Естественно, что в этом же норматив-

ном акте должна быть прописана от-

ветственность эксплуатирующей орга-

низации.

Особенности горизонтальных и

вертикальных поквартирных си-

стем отопления

При устройстве в здании гори-

зонтальных поквартирных систем

отопления очень четко локализуются

ошибки проектировщиков, монтаж-

ников, наладчиков и эксплуатирую-

щей организации.

При некорректной работе верти-

кальной системы отопления не всегда

понятно, имели ли место какие-либо

ошибки или причина в несанкциони-

рованных переделках, выполненных

кем-то из жильцов.

СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА “ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ” 2013

16

На законодательном уровне следует обозначить четкие рам-

ки, ограничивающие неправомерное вмешательство жиль-

цов в работу системы отопления. В этом же нормативном

документе должна быть прописана ответственность эксплуа-

тирующей организации